空き家の買取に特化！
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千葉県木更津市・富津市・君津市・館山市ほか房総エリア中心に日本全国どこでも空家を買い取ります。
空き家を放置していませんか？
実は、空き家を放置すると「固定資産税が最大6倍に増える」可能性があることをご存じですか？
2023年12月から「改正空家法」が施行され、適切に管理されていない空き家は自治体から「管理不全空家」または「特定空家」として指導を受けることになります。
この指導に従わない場合、「固定資産税の軽減措置」が打ち切られる恐れがあります。
そのため、最近では「早めに空き家を手放したい」という方が増えています。
ご不安な方は、まずはお気軽にご相談ください。
空き家をかいとりします！
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当社は創業以来空き家での売買・貸借・管理・リフォーム・損保をコア業務とし、空き家・高齢者のすまい・相続相談・コンサルティング
空き家相談は売却や貸付の流通対応に際し改修や相続・税務などの問題を含むことが多く、建築士や税理士等専門職と連携し、
当社の特徴である総合性と空き家相談士としての専門性を発揮して最適な提案に努めて参ります。
空き家や空き地の「売却」・「賃貸」・「相続」・「解体/建替/リフォーム」「維持管理」等のご相談をそれぞれの専門家が解決まで導きます。
「空き家を手放したい」「管理に困っている」「相続した家が使われていない」
そんなお悩みをお持ちの方へ。
M-YMAXでは、空き家のスムーズな現金買取を行っております。
築年数が古い、傷みがある、荷物が残っている――そのような物件でもご相談ください。
空き家をお持ちの方,こんな悩みありませんか？
空き家を放っておくと、こんな費用がかかります！
知ってますか？
空き家をそのままにしておくと、実は毎年たくさんの費用がかかってしまいます。
・固定資産税・都市計画税
住んでいなくても、土地や建物を持っているだけで毎年税金がかかります。
もし「特定空き家」として認定されると、税金は急に4～6倍になる！
・ 火災保険料
人が住んでいない家は放火や倒壊のリスクが高いため、保険料が高くなる傾向があります。
・光熱費
使っていなくても、基本料金が毎月かかります。特に水道はゼロでもお金が発生します。
・修繕費用
空き家は早く傷んでしまうため、定期的な修理が必要になります。
・管理費用
庭の草刈り、木の手入れ、家の見回りなどを業者に頼むと、その分の費用がかかります。
・その他のリスク
屋根や壁が崩れて近所に迷惑をかけるリスク
虫や動物が住みついてしまうこと
誰かがケガをした場合の賠償責任
放置すると、知らないうちに年に数十万円〜数百万円の負担になることもあります。
空き家問題とは
人口減少や高齢化、都市部への人口集中などにより、使われなくなった空き家が増加し、適切に管理されないことで様々な問題を引き起こす社会問題です。特に、特定空き家に指定されると、固定資産税の特例措置が解除されたり、最悪の場合、強制的に取り壊される可能性もあります。
空き家問題の主な原因:
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相続問題:
相続された空き家をどうするか、所有者が決断できずに放置されるケースも多いです。
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建物の老朽化:
築年数が経過した建物は、維持管理が難しく、空き家になりやすいです。
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新築住宅の供給過多:
新築住宅が好まれる傾向があり、中古住宅の需要が低いことも空き家増加の一因です。
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人口減少と高齢化:
地方を中心に人口が減少し、特に高齢者の居住していた家が空き家になりやすい状況です。
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都市部への人口集中:
地方から都市部への人口移動が進み、地方の空き家が増加する傾向にあります。
空き家問題がもたらす影響
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近隣住民への影響:
倒壊の危険性、害虫の発生、景観の悪化、治安の悪化など、近隣住民の生活に悪影響を及ぼす可能性があります。
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地域の活性化を阻害:
空き家が増えることで、地域の活気が失われ、地域の価値が低下する可能性があります。
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自治体の財政負担:
特定空き家の管理や撤去には、自治体の財政負担も大きくなります。
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資産価値の低下:
空き家が増えることで、周辺の不動産価値が下がる可能性があります。
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犯罪リスクの増加:
不法侵入や放火などの犯罪の温床になる可能性があります。
空き家の問題解決方法
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空き家に住む
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空き家の管理を継続する
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空き家を解体して更地にする
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空き家を売却する
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空き家を貸し出す
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土地活用を検討する
早めの売却・活用・管理で、安心・安全な暮らしを守りましょう。
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現金で買い取り
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傷みがある物件・残置物ありでもOK
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地元密着のスピード対応
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解体や残置物の整理もサポート
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活用提案・リノベ再生による地域貢献
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相続や名義変更のご相談も対応
「売れないかも…」「不動産会社に相談したけど、相手にしてもらえなかった…」空き家を放置せず、早めに売却・利活用・賃貸などで動くことが重要です。
空き家の無料相談・現金買取・相続サポートまで承ります。
空き家買取流れ
解体や撤去も必要なし 、不用品の撤去・解体もお任せ。トラブ ルありの物件も可。日本全国どこでも空家を買い取ります。 新聞・メディアで注目の空家買取サービス。お問い合わせから査定、売却...
空き家買取事例
千葉県木更津市
中里 戸建土地
2022年2月買取
東京都足立区
興野一丁目 一戸建
202３年11月買取
千葉県富津市
富津 一戸建て
2024年9月買取
千葉県木更津市
永井作 アパート
2024年9月 買取
千葉県木更津市
江川区 土地
2024年12月買取
千葉県富津市
富津 土地
2025年2月 買取
訳あり物件、事故物件に問い合わせ
空き家に関して 豆知識
節税につながる空き家売却は「知っているか」がカギ！
1.空き家売却で発生する譲渡所得の特例・控除
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例、譲渡所得の金額から3,000万円を控除することができます。
低未利用土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特別控除:令和2年7月1日～令和4年12月31日の間、都市計画区域内の低未利用土地等を500万円以下で売った場合に、譲渡所得から100万円を控除することができます。
2.特定空き家は、2015年施行の空家等対策の推進に関する特別措置法
「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」
固定資産税等の住宅用地特例は、住宅政策上の見地から、居住の用に供する住宅用地について税負担の軽減を図るために土地が住宅用地に該当する場合には、固定資産税等が減額される:
小規模住宅用地
（200㎡以下の部分固定資産税の課税標準）1/6に減額
一般住宅用地
（200㎡を超える部分）固定資産税の課税標準1/3に減.
特に、特定空家や管理不全空家とみなされてしまうと、これまでの6倍の固定資産税がかかることになるため、早めの対策が不可欠です。
3.空き家売却の際にかかる費用・税金
空き家を売却する際には、さまざまな費用や税金がかかります。空き家売却時にかかる費用や税金は、物件の価格や状態、所有期間などによっても変わります。
以下では、空き家売却の際にかかる費用や税金について確認していきましょう。
空き家の売却にかかる費用は、主に以下の通り
仲介手数料
解体費用
登記・抵当権抹消費用
測量費用
残置物の処分費用
4.空き家の売却後にかかる税金は、主に以下の通り
登録免許税
印紙税
譲渡所得税（所得税と住民税）
復興特別所得税
固定資産税
都市計画税
登録免許税
5.費用と税金を抑える対策
空き家の売却にかかる費用や税金は、以下のような対策で抑えることができます。
1.解体費用を節約する
空き家を解体して更地の状態にする場合は、解体業者を比較して安い業者を選んだり、立派な梁などがあれば解体物の買取も依頼したりすることで費用を抑えられます。解体業者の比較見積もりは下記のサービスが便利です。
2.登記・抵当権抹消費用を節約する
空き家の売却にかかる登記や抵当権の抹消などの手続きは、司法書士への報酬が大きな費用となります。そのため、比較して安い司法書士を選んだり、内容によってインターネットで簡単にできる登記サービスを利用したりすることで費用を抑えられます。
3.測量費用を節約する
空き家の売却前に測量を行う場合は、測量業者を比較して安い業者を選んだり、状況にもよりますが必要最低限の測量内容にしたりすることで、ある程度は費用を抑えられます。
4.残置物の処分費用を節約する
空き家に荷物やゴミなどが残っている場合、対応可能なものは自分で処分したり、価値があるものはリサイクルショップや廃品回収業者に引き取ってもらったりすることで、費用を抑えられます。
5.譲渡所得税を節税する
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は譲渡所得税が発生しますが、所有期間を5年以上にして長期譲渡所得の税率を適用させることで、税率や控除額を調整できます。
空き家の売却には、さまざまな費用や税金がかかります。空き家の売却に関する費用や税金は、物件の価格や状態、所有期間などによって変わります。そのため、空き家の売却前には費用や税金を把握しておくことが大切です。
また、紹介した内容以外にも費用や税金を抑える対策もありますので、専門家などに相談の上、活用してみましょう。