千葉・富津、天羽マリーンヒルの静謐な高台に広がる、**約513㎡（155坪）**の投資向け建売り住宅：設計＋活用提案

ロケーション：海・富士山・夕陽の絶景＋温暖な気候＋都心から約1.5時間

→ 「景色×非日常×高稼働率」が成立する希少立地です。

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【🏠 プラン1：ラグジュアリー貸別荘（1棟貸し）】

◎ターゲット：

• ファミリー層／カップルの週末旅行

• 都内法人のワーケーション／合宿利用

• 海好き／富士山ファンのリピーター層

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◎建築設計概要（モデル案）：

• 木造平屋建て／延床：約100～120㎡

• 間取り：2LDK＋ロフト＋露天風呂＋ウッドデッキ＋サウナ

• 宿泊可能人数：4～6名

• 各室から海が望めるパノラマ設計

• 自炊可能なアイランドキッチン／暖炉／BBQガーデン付き

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◎収益試算（想定例）

• 想定宿泊単価：平日4万円／土日祝6万円

• 稼働率：年間50～60%（Airbnb・一休など併用）

• 年間売上想定：約1,000万～1,200万円前後

• 表面利回り：10～13%（建築費＋外構費込5,000万円以内で建築した場合）

• メリット：高稼働＋景観プレミアムによる単価維持力が高い

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【🏘 プラン2：分棟型ミニヴィラ（2～3棟配置）】

◎ターゲット：

• 長期滞在／クリエイター／サーファー層

• 自然派移住者×短期貸しのハイブリッド運用

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◎設計ポイント：

• 敷地を3分割し、30㎡～50㎡の小型ヴィラを2～3棟配置

• 各棟：1LDK＋ロフト／屋外バスタブ／専用デッキ付き

• 共有部に中庭・焚火スペース・コインランドリー

• 最低限の管理で最大限の稼働が期待できるミニホテルモデル

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◎収益性：

• 各棟稼働単価：15,000～25,000円／日

• 稼働率50～60%でも年商1,200万円以上も可能

• 稼働が落ちた時期はマンスリーレンタルや創作滞在施設へ切替可能

投資家向けアドバイス：

• 英語案内・中国語多言語対応）

• 個人所有用の節税・法人設立スキームアドバイス

• 資金調達（日本千葉銀行、興業銀行など）のシミュレーション

免責事項

提案内容によって将来的に得られる成果や効果について、保証しないことを明示します。